Цијене некретнина у Бијељини – анализа трендова
Портал за оглашавање некретнина Нађи Стан (www.надјистан.ба) је припремио анализу трендова цијена и продаје некретнина у Бијељини.
У првом кварталу 2023. наставља се благи пад цијена нових станова у Бијељини који је започео крајем 2023. Просјечна цијена новог стана у првом кварталу 2023. је износила 1.884 КМ/м2, што је за 68 КМ/м2 (3,48%) ниже у односу на четврти квартал 2022.
Разлози за оваква кретања се могу тражити у одређеном смањењу тражње због раста еурибора, који је за посљедицу имао повећање каматних стопа на стамбене кредите. С обзиром на то да већина становништва финансира куповину станова из кредита, многи не могу испунити услове које банке траже за њихово одобравање или не желе да се задужују под оваквим условима, очекујући да ће они у будућности бити повољнији.
У првом кварталу 2023. у Бијељини је продан 91 нови стан укупне корисне површине 4.694 м2, што је дупло мање него у посљедњем кварталу 2022. када је продано 185 станова (укупне површине 10.242 м2). Дакле, благи пад цијена у првом кварталу 2023. није утицао на повећање продаје, већ је дошло до значајног пада броја проданих станова. Ипак, број проданих станова у првом кварталу 2023. је знатно већи од броја проданих станова у првом кварталу 2022. када су продана само 53 нова стана (по просјечној цијени од 1.779 КМ/м2).
Посматрајући цијене свих станова - и новоградње и староградње на годишњем нивоу у периоду од 2018-2022, може се уочити тренд њиховог раста, при чему је у 2022. дошло до екстремног раста цијена. Тако је у 2022. просјечна цијена станова у новоградњи износила 1.682 КМ/м2, док је у староградњи просјечна цијена износила 1.550 КМ/м2 (дакле, за 132 КМ/м2, тј. 8% мање у односу на новоградњу). У односу на претходну годину, цијена станова у 2022. години је у новоградњи порасла за 176 КМ/м2 тј. 12%, док је цијена станова у староградњи порасла за 236 КМ/м2 тј. 18%.
Продаја станова у Бијељини има тренд раста. Ово је било посебно изражено током 2021. године када су продана 653 стана, те током 2022. када је продано 735 станова (новоградња и староградња заједно). Дакле, упркос расту цијена од 15% током 2022, продаја станова је порасла за 18%.
Упоредо са растом продаје станова, расте и продаје кућа у Бијељини. То је било нарочито изражено током 2021. и 2022. године, када се због значајног раста цијена станова, одређени број купаца одлучује да умјесто (скупог) стана купи (јефтинију) кућу. Током 2021. године је продана 371 кућа, при чему је просјечна цијена куће била 53.238 КМ, док су током 2022. године продане 402 куће по просјечној цијени од 91.001 КМ.
Појачана станоградња, односно раст тражње за грађевинским земљиштем током 2022. године утиче на раст цијена грађевинског земљишта. Просјечна цијена грађевинског земљишта у 2022. години је била 43,10 КМ/м2, што је за 26,90 КМ/м2, односно 2,7 пута више у односу на цијену из 2021. године.
Извор: Нађи стан – Портал за оглашавање некретнина хттпс://надјистан.ба/цијене-некретнина-у-бијељини-анализа-трендова/
У првом кварталу 2023. наставља се благи пад цијена нових станова у Бијељини који је започео крајем 2023. Просјечна цијена новог стана у првом кварталу 2023. је износила 1.884 КМ/м2, што је за 68 КМ/м2 (3,48%) ниже у односу на четврти квартал 2022.
Разлози за оваква кретања се могу тражити у одређеном смањењу тражње због раста еурибора, који је за посљедицу имао повећање каматних стопа на стамбене кредите. С обзиром на то да већина становништва финансира куповину станова из кредита, многи не могу испунити услове које банке траже за њихово одобравање или не желе да се задужују под оваквим условима, очекујући да ће они у будућности бити повољнији.
У првом кварталу 2023. у Бијељини је продан 91 нови стан укупне корисне површине 4.694 м2, што је дупло мање него у посљедњем кварталу 2022. када је продано 185 станова (укупне површине 10.242 м2). Дакле, благи пад цијена у првом кварталу 2023. није утицао на повећање продаје, већ је дошло до значајног пада броја проданих станова. Ипак, број проданих станова у првом кварталу 2023. је знатно већи од броја проданих станова у првом кварталу 2022. када су продана само 53 нова стана (по просјечној цијени од 1.779 КМ/м2).
Посматрајући цијене свих станова - и новоградње и староградње на годишњем нивоу у периоду од 2018-2022, може се уочити тренд њиховог раста, при чему је у 2022. дошло до екстремног раста цијена. Тако је у 2022. просјечна цијена станова у новоградњи износила 1.682 КМ/м2, док је у староградњи просјечна цијена износила 1.550 КМ/м2 (дакле, за 132 КМ/м2, тј. 8% мање у односу на новоградњу). У односу на претходну годину, цијена станова у 2022. години је у новоградњи порасла за 176 КМ/м2 тј. 12%, док је цијена станова у староградњи порасла за 236 КМ/м2 тј. 18%.
Продаја станова у Бијељини има тренд раста. Ово је било посебно изражено током 2021. године када су продана 653 стана, те током 2022. када је продано 735 станова (новоградња и староградња заједно). Дакле, упркос расту цијена од 15% током 2022, продаја станова је порасла за 18%.
Упоредо са растом продаје станова, расте и продаје кућа у Бијељини. То је било нарочито изражено током 2021. и 2022. године, када се због значајног раста цијена станова, одређени број купаца одлучује да умјесто (скупог) стана купи (јефтинију) кућу. Током 2021. године је продана 371 кућа, при чему је просјечна цијена куће била 53.238 КМ, док су током 2022. године продане 402 куће по просјечној цијени од 91.001 КМ.
Појачана станоградња, односно раст тражње за грађевинским земљиштем током 2022. године утиче на раст цијена грађевинског земљишта. Просјечна цијена грађевинског земљишта у 2022. години је била 43,10 КМ/м2, што је за 26,90 КМ/м2, односно 2,7 пута више у односу на цијену из 2021. године.
Извор: Нађи стан – Портал за оглашавање некретнина хттпс://надјистан.ба/цијене-некретнина-у-бијељини-анализа-трендова/
